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辽源市二轻宿舍国有土地上房屋征收补偿方案
发布时间:2018-05-16 15:59 信息来源:辽源经济开发区管委会

  为保证人民群众生命、财产安全,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)和《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》(辽源市人民政府令第84号)《辽源市人民政府关于印发搭建棚户区改造服务平台组织居民自主购买商品房作为安置住房实施办法的通知》及有关法律、法规之规定,经市政府及相关部门研究,拟决定对辽源市二轻宿舍的房屋进行征收。为保障被征收房屋所有权人的合法权益,特制定如下征收补偿方案:

  一、征收与补偿原则

  房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

  二、征收范围

  辽源市二轻宿舍具体位于开发区向阳村五组(东:向阳立交桥外环路 西:天人牧业公司 南:天人牧业公司 北:向阳村五组村民住宅)

  三、征收主体

  辽源市人民政府

  四、征收部门

  辽源市住房和城乡建设局

  五、征收实施单位

  辽源经济开发区房屋征收办公室

  六、征收实施时间

  自征收决定发布之日实施

  七、征收补偿签约期限

  自发布房屋征收决定公告之日起15日内

  八、相关规定

  1、征收范围公告后,任何单位和个人对征收范围内的房屋、不得进行新建、扩建、改建及改变房屋用途等行为。

  2、房屋合法性认定:

  对被征收房屋的建筑面积和房屋用途的认定,以房屋产权登记的手续为准。

  被征收房屋属于公有住宅房屋,应当参加房改的,使用人到房改部门参加房改后按有关规定予以安置。

  对未经登记(无照)的建筑,在作出房屋征收决定前,由城乡规划部门进行调查、认定、处理。

  对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑按规定给予补偿;对违法建筑和超过批准期限的临时建筑,依据有关法律规定进行拆除。

  九、补偿方式

  被征收人可以选择货币化安置住房或选择房屋产权调换。

  十、补偿标准

  1、被征收人选择货币化安置住房的:

  (一)货币化安置住房被征收人可以自主选择存量商品房。由政府搭建平台,被征收人和开发商协商购置房屋价格,政府和开发商算账;

  (二)辽源市二轻宿舍地块有照房屋补偿标准为2800元/㎡。

  (三)货币化安置商品房可在中标房地产开发建设单位提供的房源中选择。

  (四)在《辽源市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定、奖励、赠送和合理扩大面积基础上,增加不超过5平方米(含5平方米),开发单位给予20%的房价优惠,房屋征收实施单位一次性支付被征收人3个月临时安置费。

  (五)被征收房屋建筑面积加上奖励面积后,仍小于最小户型标准的,按最小户型安置;大于最小户型标准的,就近上靠到一个标准户型;大于最大户型标准的,按最大户型安置,超出面积部分,按原有面积的评估单价计算补偿金额,给予货币补偿;合理扩大面积部分,按建安成本1380元/平方米交纳扩大面积款;要求再扩大面积的,按照拟选择房源价格交纳。

  (六)货币化安置高层楼房,赠送高层安置房屋电梯间(含电梯间前室)的面积是45㎡户型赠送建筑面积4.7平方米、55㎡户型赠送建筑面积5.5㎡、65㎡户型赠送建筑面积6.4㎡、70㎡户型赠送建筑面积7.3㎡(赠送电梯间面积原则为就近上靠到合理扩大面积户型后,再上靠一个标准户型计算,其他再增加面积部分不予赠送电梯间面积)。

   2、被征收人选择产权调换的:

  (一)被征收人选择产权调换高层楼房的回迁安置房屋户型面积为40㎡、45㎡、55㎡、65㎡、70㎡。

  (二)选择产权调换的,实施“征一还一”,不找结构差价。

  (三)被征收房屋建筑面积加上奖励面积后,仍小于最小户型40㎡标准的,按最小户型安置;大于最小户型标准的,就近上靠到一个标准户型;合理扩大面积部分,按建安成本交纳扩大面积款;要求再扩大面积的,按照市场价格交纳扩大面积款。

  建安成本按1380元/㎡计算,市场价格盛世三期按2180元/㎡计算;御景豪宅按2580元/㎡计算。

  (四)房屋征收范围内未经登记的房屋,经认定为合法住宅房屋符合标准的给予补偿,并按原面积450元/平方米结算房款予以安置。

  (五)选择产权调换高层住宅楼:公摊面积中的电梯间面积,计算产权无偿赠送给被征收人。楼层差价款按照回迁安置的楼层,根据相关文件规定标准收取。

  3、征收非住宅房屋:

  按评估确定的被征收房屋价值给予补偿。

  十一、回迁安置地点、时间及回迁选号方式

  1、选择产权调换的方案为:

  (1)选择产权调换房屋的安置地点在全市剩余房源中选择。45㎡户型1户、55㎡户型2户、65㎡-70㎡户型16户。(后附明细表)

  (2)采取货币化安置的办法,按市政府相关文件规定的办法,选择各地块商品房源回迁安置。房源以实际公示为准。

  2、产权调换安置、货币化安置回迁商品房均为现房安置。

  3、签订协议及回迁选号排序方式:按银行交款时间排序,银行交款时间以秒为单位记录。

  十二、搬迁补助费

  因征收住宅房屋造成搬迁的,支付被征收人搬迁费每户400元;选择房屋产权调换的支付两次搬迁费;分户安置的只支付一户搬迁费。因征收非住宅房屋造成搬迁的,按搬迁发生的实际费用支付被征收人搬迁费。

  十三、停产停业损失补助费

   (一)征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿计算方式如下:

  1、停产停业期间的净利润损失补偿,依据房屋征收决定公告之日上年度净利润均值计算,具体以缴纳所得税完税凭证为准。

  2、停业期间职工工资损失补偿,依据征收公告之日企业缴纳职工养老保险的人数确定职工人数,按照养老保险缴纳基数确定补偿标准。

  3、不能提供所得税完税凭证或养老保险缴纳证明的,停产停业损失的补偿按照被征收房屋权属登记用途、建筑面积计算:登记为商业、服务业用途的,每月每平方米45元;登记为办公、生产用途的,每月每平方米30元;登记为仓储等其他用途的,每月每平方米20元。

  非住宅房屋被征收人选择货币补偿的,一次性发放3个月停产停业损失补偿;选择房屋产权调换的,对被征收人按月计发停产停业损失补偿。停产停业期限不足1个月的,按1个月计算。

  非住宅房屋被征收时闲置的,不给予停产停业损失补偿。

  (二)住宅房屋用于经营活动的,按照住宅房屋进行补偿。被征收人在房屋征收部门书面通知有关部门暂停办理相关手续前已依法取得工商营业执照,且依法纳税的,对用于经营的建筑面积部分,按照下列标准给予一次性补助;

  1、从事商业、服务业等经营性活动的,按照房屋评估金额的20%补助;

  2、从事办公、生产等经营性活动的,按照房屋评估金额的15%补助;

  3、从事仓储等其他经营性活动的,按照房屋评估金额的10%补助。

  十四、奖励费

  (一)征收住宅房屋,被征收人在征收决定规定的签约期限内签订协议并完成搬迁的,选择产权调换及货币化安置的,按照征收房屋建筑面积20%的标准给予面积奖励,超过规定期限搬迁的不奖励。

  (二)征收非住宅房屋被征收人自评估结果公示之日起10日内搬迁的,给予被征收房屋的评估金额10%的奖励;20日内搬迁的,给予被征收房屋的评估金额6%的奖励;在规定期限内搬迁的,给予被征收房屋的评估金额3%的奖励;超过规定期限搬迁的不奖励。

  十五、保障政策

  征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件,按有关住房保障政策执行。

  十六、达不成协议的处理

  在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由市人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

  十七、强制执行

  被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内有不搬迁的,由征收人依法申请人民法院强制执行。

  十八、被征收人注意事项

  在征收工作中,请住户提高警惕,确保安全,防止煤气、水、电等事故发生。应加强安全防范,切勿将您的身份证、房产证、户口本、结婚证等重要证件交给他人或由他人代为办理,以免上当受骗或造成不必要的损失。

  十九、本方案最终解决权在辽源经济开发区房屋征收办公室。

                                                                                辽源市人民政府

                                                                                  2018年5月16日 

(责任编辑:宋思南) [纠错]